Studie: Češi vydělávají na bydlení podobně jako Poláci

Zatímco běžný Čech potřebuje v průměru ke koupi nové nemovitosti s výměrou 70 m2 celkem 7,1 hrubých ročních platů, Polák zaplatí 7,2 ročního platu a Maďar dokonce 7,8. Vyplývá to z aktuálních výsledků v pořadí již čtvrté studie Deloitte s názvem Index nemovitostí (Property Index), která analyzovala vývoj cen nemovitostí a rezidenčních trhů za rok 2014 v 15 zemích Evropy, v Rusku a v Izraeli. 

„V evropském srovnání se v dostupnosti bydlení Česká republika drží mírně pod průměrem. Nejdostupnější bydlení v Evropě je v Belgii, kde průměrný obyvatel potřebuje pouze 3,2 hrubého ročního platu na pořízení nemovitosti. Naši západní sousedé – Němci se svými 3,3 ročními platy jsou také na špici Evropy. Naopak obyvatelé Velké Británie potřebují průměrně spořit až 10 ročních platů a jsou tak na tom ve srovnání s ostatními zeměmi Evropy nejhůře,“ uvedla Diana Rádl Rogerová, partnerka v Deloitte, která je v rámci firmy odpovědná za odvětví nemovitostí ve střední Evropě.

„Dostupnost bydlení obecně závisí na ekonomické vyspělosti dané země. Čím vyšší je ekonomická úroveň země, tím je bydlení ve vlastním v této zemi dostupnější. Velká Británie je spíše výjimkou potvrzující pravidlo. Vysoké ceny nemovitostí ve Velké Británii jsou výsledkem vysokého zájmu zahraničních investorů o tento trh,“ dodal Petr Hána, manažer oddělení nemovitostí ve společnosti Deloitte. 

V meziročním srovnání se v jednotlivých zemích vývoj cen nemovitostí tradičně lišil. Nejvyšší meziroční růst byl zaznamenán v Irsku (nárůst o 31,7 %), Izraeli (růst o 25,6 %) a Velké Británii (růst o 21,6 %). Ceny nemovitostí ve Španělsku po silném poklesu v minulém roce vzrostly o 10,5 %. K největšímu meziročnímu poklesu ceny za metr čtvereční došlo vlivem oslabení Rublu vůči euru v Rusku (pokles o 16,6 %). 

Průměrná transakční cena nových nemovitostí v Praze byla v roce 2014 ve výši 2020 eur za metr čtvereční. Koupě nemovitosti v Praze tak byla o 13 % dražší než ve Varšavě (1760 eur) a dokonce o 41 % nákladnější než v Budapešti (1190 eur). 

Z větších evropských měst bylo nejlevnější portugalské Porto, kde metr čtvereční v průměru stál 860 eur. Naopak nejdražší byla oblast vnitřního Londýna s cenou 14 090 eur za metr čtvereční a Paříž s částkou 10 270 eur za metr čtvereční. 

„Na základě dat za Českou republiku z Cenové mapy prodejních cen víme, že se cena nového vlastního bytu v Praze z minulého roku výrazně nezměnila. Naopak, ceny některých ostatních evropských měst rostly až dvouciferným tempem. Ceny vnitřního Londýna vzrostly o 32 % a ceny v Dublinu dokonce o 34 %. Otázkou je, zda je toto tempo růstu cen v dotčených městech dlouhodobě udržitelné, a zda nejsme na počátku nové realitní bubliny,“ zmínil Miroslav Linhart, ředitel oddělení zaměřeného na poradenství v oblasti nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte. 

Financování developerských projektů 

Aktuální Property Index se vedle cen nemovitostí zaměřil i na financování developerských projektů. Nejnižší úrokové míry půjček pro developery jsou v Belgii, Rakousku, Německu, Francii, Švédsku a Nizozemsku, a to díky nízkorizikovému profilu a silným realitním trhům těchto zemí. 

Nutné předprodeje pro získání financování developerských projektů se v rámci zemí, které se průzkumu zúčastnily, výrazně lišily – nejnižší jsou v Portugalsku (10 %), Polsku a Španělsku (25%) a naopak nejvyšší hodnoty vykazuje Maďarsko (55 %) a Itálie (60 %). Požadavky bank na investici vlastního kapitálu developera jsou v rámci Evropy srovnatelné. Banky po developerovi obecně nežádají více než 40 % vlastního kapitálu z hodnoty developmentu. Nejméně vlastního kapitálu musí investovat developerské firmy v Dánsku, Irsku a Rusku (20 %), nejvíce pak v Maďarsku a v Nizozemsku (40 %). 

Vývoj rezidenčních trhů ve vybraných zemích Evropy 

Největším bytovým fondem z porovnávaných zemí disponují státy na jihu Evropy: Itálie (580 bytů na 1000 obyvatel k roku 2013), Portugalsko (565 bytů na 1000 obyvatel k roku 2013) a Španělsko (549 bytů na 1000 obyvatel k roku 2014). Naopak nejmenším bytovým fondem disponuje Irsko (342 bytů na 1000 obyvatel k roku 2014) a Polsko (360 bytů na 1000 obyvatel k roku 2013). 

K nejvyšší intenzitě bytové výstavby ze všech sledovaných zemí docházelo v loňském roce v Rakousku (5,4 započatých bytů na 1000 obyvatel ke třetímu kvartálu 2014) a ve Francii (4,5 započatých bytů na 1000 obyvatel). Nejnižší intenzita bytové výstavby v roce 2014 byla v Portugalsku (0,7 započatých bytů na 1000 obyvatel) a v Maďarsku (1 započatý byt na 1000 obyvatel). 

Celou studii s názvem Property Index naleznete na www.deloitte.com/cz/property-index.